종부세계산기/KB리브온 어플 종부세계산기

종부세 계산기

KB리브온 어플 종부세 계산기 

정부는 지난  7.10 주택시장 안정 보완대책을 발표하였습니다.

3주택(조정대상지역2주택)이상 종부세 최고세율을 3.2% 에서 

6%로 올리겠다고 밝혔습니다. 

각 구간 세율도 약2배로 올렸습니다.

사진출처: 중앙일보

실제 세 부담은 종부세 과표기준이 되는 공정시장가액비율이 올해 

90%에서 내년 95%로 오릅니다. 

종부세를 구할때는 우선 공시가격에서 

6억원(1주택자는 9억원)을 공제합니다. 

거기에 공정시장가액비율을 곱해 과표를 구한뒤 세율을 적용합니다. 

정부의 부동산 정책으로 인해  내년 종부세가 

얼마 나오는지 궁금하실분들이많을텐데요 . 

편하게 할수 있는 종부세계산기를 알려드리겠습니다. 

KB리브온 사이트바로가기 

https://onland.kbstar.com/

KB리브온으로 홈페이지로 들어가면 

첫화면에 세금계산기를 클릭해줍니다. 

종합부동산세 클릭  1세대 1주택 여부 클릭 

보유주택수

현재 ,보유중인 주택수를 선택합니다. 

일부 지분을 보유하고 있는 주택도 주택수에 포함합니다. 

EX)단독명의1주택+부부공동명의1주택인 경우 2주택 선택 

1세대1주택여부

세대원중 1인이 주택을 단독으로 소유하는 1세대 1주택자 

(합산배제주택 제외)의 경우공시가격에서 

9억원(1세대1주택자 외6억원)을 공제하여 과세표준을 계산하고 

연령및 보유 기간에 따라 최대 80%(2020년 이후)의 

세액공제가 적용됩니다. 

소유자연령 

1세대 1주택을 단독명의로 소유한 경우로서 주택소유자 연령이 

60세 이상인 경우 종합부동산세가 20~40%까지 

세액공제됩니다. 

다만, 공동명의로 주택을 소유하고 있거나 

2채이상의 주택을 소유한 경우에는 공제가 

불가능하기 때문에 입력할 필요가 없습니다. 

보유기간

1세대 1주택을 단독명의로 소유한 경우로서 해당 주택을 

5년이상 보유한 경우에는 보유기간에 따라서 

종합부동산세가 20%~50%까지 공제됩니다

공동명의로 주택을 소유하고 있거나 2채 이상의 

주택을 소유한 경우에는 공제가 

불가능하므로 입력할 필요가 없습니다

소재지 

조정대상지역

서울, 과천, 광명, 성남, 고양 삼송택지개발지구, 원흥, 지축, 향동, 

공공주택지고, 덕은, 킨텍스(고양국제전시장)1단계 

고양관광문화단지(한류월드)도시개발구역, 남양주 다산동, 

별내동, 하남, 화성, 반송동, 석우동, 동탄면, 구리

안양동안구, 광교택지개발지구, 수원팔달구, 용인수지구, 

기흥구 세종(행정중심복합도시 건설 예정지역)

소유지분

주택에 대한 재산세는 주택별로 계산후 공동소유 지분에 따라 

산출되며종합부동산세는 본인 지분의 합산으로 

인별 과세됩니다

정확한 지분율이 표시되지 않을 경우에는 

가장 근접한 지분율을 선택합니다

주택보유유형

임대주택으로 등록한 주택은 면적과 임대를 개시할 

당시의 공시가격의 크기에 따라서 재산세와 

종부세가 감면됩니다. 

재산세는 2채 이상의 주택을 임대주택으로 등록한 

경우 재산세가 면적별로 25%~100% 까지 감면됩니다

장기 임대주택으로 등록한 경우 감면율은 높아집니다. 

종부세 합산배제 대상

매입 임대주택으로 등록한 주택으로서 임대를 개시할 당시의 

공시가격이 6억원(수도권외 지역은 3억원)이하인 경우 예를 선택합니다

이경우 종부세 합산 대상에서 제외됩니다

조정대상지역 2주택자 종부세 얼마나 나오나 ?

소유자연령대선택--> 보유주택 정보 입력 

--> 주택보유유형 /보유기간/소유지분 종부세 합산 배제 대상 여부 체크 

--> 계산하기 

종부세 계산기 

모바일앱 KB Liiv on다운로드 링크 바로가기 

Apple iOS

https://apps.apple.com/kr/app/id597333937

Android

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.kbstar.kbland&hl=ko

위에 링크를 통해 설치하거나 

안드로이드폰 구글플레이스토에서 kb부동산 liiv on

아이폰 아이튠즈에서 kb부동산 liiv on을 검색해서 

어플을 다운받아 설치합니다. 

kbLiiv on 설치하기 

kbliiv on 설치 완료 

어플을 열어줍니다. 

어플의 첫화면에 세금계산기 클릭 

종합부동산 클릭 

재산세, 종합부동산세 정보 입력 

공정시장가액 비율 90%

일반 세율을 0.5%~2.7% 적용

3주택 이상, 조정 대상 지역 2주택인 경우 0.6%~ 3.2% 적용

세부담 상한: 일반 150% 조정대상지역 2주택 보유자 200% 

3주택 이상 300%

보유주택수 클릭 

소유자연령 체크 

1세대 1주택 여부 예 / 아니오 

주소검색

2019년 공시가격 

2020년 공시가격 

일반지역, 조정대상지역 선택 

면적 선택 

소유지분 선택 

주택보유 유형 

종부세 합산배제 대상 예/ 아니오 선택 

종부세 계산하기 

종합부동산세 어떻게 계산할까?

종부세 계산기 

1단계 종합부동산세 과세표준 산출하기 

공시가격

( 공제금액 (6억원 < 1주택자는 9억> ) x 공정시장가액 비율(85%)

=

종합부동산세 과세표준 

공제금액

종합부동산 세액 - 공제할 재산 세액

(주택, 종합합산 토지, 별도합산 토지)

세액공제 

연령대별, 보유기간별 세액공제율

보유기간 5년이상 10년미만 20% 공제율

10년이상 ~ 15년 미만 40% 공제율

15년이상 50% 공제율 

세부담 상한제 

세부담 상한 초과 세액 계산법

[ (전년 제산세 + 종합부동산세상당액) x  150%(or 300%)]를 초과하는 세액